اگر قرار است ملک مسکونی یا تجاری را به کسی اجاره دهید و یا ملکی را از شخصی اجاره بگیرید برای اینکه از این کار خود دچار پشیمانی جبران نشدنی نشوید قبل از هر کاری با بهترین وکیل قراردادها که سابقه زیادی در زمینه تنظیم قرارداد اجاره املاک مسکونی و تجاری دارد مشورت کنید. چرا که امروزه قوانین اجاره ملک و املاک دارای پیچیدگیها و جزییات زیادی شده است.
بنابراین اگر از شرایط تنظیم قرارداد اجاره اطلاعات صحیحی نداشته باشید ممکن است وارد دردسرها و پشیمانیهای زیادی شوید. از این رو به شما پیشنهاد میدهیم برای اینکه قراردادهای اجاره ای شما برای هر دو طرفین، سردرگم کننده نباشد برای تهیه و تنظیم قرارداد اجاره ملک و املاک مسکونی و تجاری از راهنماییها و مشاوره سامان مقیمی به عنوان وکیل پایه یک دادگستری بهرهمند شوید.
در حال حاضر سامان مقیمی وکیل پایه یک دادگستری به عنوان وکیل ملکی در تهران، با بیش از 5 سال سابقه تخصصی در حوزه امور ملکی، آماده ارائه مشاوره حقوقی رایگان آنلاین و حضوری به شما عزیزان است. همچنین این وکیل باتجربه و متخصص، ضمن بررسی کامل پرونده ملکی شما مراجعهکنندگان گرامی، با طرح راهحلها و با کمترین هزینه مشکل شما را حل و فصل مینماید.
نحوه تنظیم قرارداد اجاره خانه
در زمان نوشتن قرارداد اجاره خانه باید خواستههای طرفین در نظر گرفته شود. از طرفی تنظیم قرارداد اجاره خانه باید منطبق با جدیدترین قوانین اعلام شده در قانون مدنی و همچنین قوانین روابط موجر و مستأجر باشد. حتماً به این نکته توجه داشته باشید که موجر باید عین ملک تعیین شده را به مستأجر بدهد. مورد اجاره باید به طور دقیق مشخص باشد و هیچ ابهامی برای طرفین قرارداد وجود نداشته باشد.
از همه مهمتر اینکه دو شاهد ضمن عقد قرارداد حاضر باشند و قرارداد را امضاء کنند. یادتان باشد فوت هر کدام از طرفین هیچ تأثیری در مدت قرارداد اجاره ندارد و قرارداد پابرجاست. اگر برای تنظیم قرارداد اجاره خانه نیازمند تجربیات یک وکیل قراردادها متخصص و باتجریه در کشور هستید در این میان سامان مقیمی در قراردادهای ملکی بهترین فرمهای قراردادی را در اختیارتان قرار میدهد و با دانش حقوقی بالایی قرارداد اجاره ملک و اموال شما را تنظیم خواهد کرد.
چه مواردی را در متن قرارداد اجاره ملک بنویسیم؟
در زمان تنظیم قرارداد اجاره ملک باید یکسری مفاد و بندهای ضروری در قرارداد اجاره ذکر شود مثلاً:
- مشخصات طرفین اعم از نام، نام خانوادگی، محل صدور شناسنامه، کد ملی و سایر مشخصات هویتی طرفین معامله باید در اولین بند نوشته شود.
- لازم است در هنگام تنظیم قرارداد اجاره مشخصات کامل ملک از قبیل متراژ، پلاک ثبتی، امتیازات ملک، تجهیزات ملک و… مشخص شود.
- در موقع تنظیم قرارداد اجاره باید مدت مشخصی به صورت روز، ماه و یا سال در قرارداد ذکر شود در غیر این صورت قرارداد باطل است.
- مبلغ اجاره و همچنین نحوه پرداخت اجاره باید در قرارداد نوشته شود.
- مسئولیت تعمیرات و سایر مخارج ملک مثل خرابی شوفاژ، کولر، تعمیر ملک و… بر عهده مالک ملک است.
پس موقع تنظیم قرارداد اجاره باید قید شود که مستأجر اجازه تعمیر ملک را ندارد. در این میان یک ویل مجرب مانند سامان مقیمی با تکیه بر دانش و تجربه خود در زمینه دعاوی ملکی، راهنما و پشتیبان شما تا کسب نتیجه مطلوب خواهد بود.
حق فسخ قرارداد اجاره یعنی چه؟
بر اساس ماده ۶ قانون روابط موجر و مستأجر در برخی شرایط مستأجر یا موجر میتوانند قرارداد اجاره را فسخ کنند مثلاً:
- در صورتی که ملک یا مال اجاره داده شده با اوصافی که در قرارداد قید شده است منطبق نباشد.
- در صورتی که ملک یا مال اجاره داده شده به طور جزئی یا کلی در معرض خرابی باشد و قابل تعمیر هم نباشد. بر اساس ماده ۱۲ قانون روابط موجر و مستأجر صدور و تنظیم قرارداد اجاره قابل فسخ است.
- اگر مستأجر فوت کند و ورثه آن کرایه قید شده در قرارداد را به موجر پرداخت نکنند قرارداد اجاره فسخ است.
- در صورتی که مستأجر از ملک اجاره ای استفادههای دیگری کند قرارداد فسخ است و حکم تخلیه مستأجر صادر میشود.
در این خصوص یک وکیل ملکی باتجربه مانند سامان مقیمی در امور مرتبط با ملک و املاک مشغول به کار است. این وکیل به مشتریان خود در ارتباط با مسائل حقوقی مرتبط با ملک، از جمله خرید، فروش، اجاره و امور مالکیت، مشاوره میدهد.
مدت زمان قرارداد اجاره خانه را تعیین کنید
در زمان تنظیم قرارداد اجاره خانه مسکونی باید مدت زمان اجاره کاملاً مشخص باشد. بر اساس ماده ۵۰۱ قانون مدنی چنانچه در تنظیم قرارداد اجاره خانه به طور واضح و کتبی مدت اجاره و اجاره بها به صورت ذکر تاریخ شمسی و نام بردن روز، ماه و سال مشخص نباشد اجاره نامه از لحاظ قانونی باطل است و هیچ ارزشی ندارد.