پرداختن نکردن اجاره توسط مستاجر نیاز به شکایت و اقدامات حقوقی دارد. در صورت پرداختن نکردن اجاره توسط مستاجر، شخص موجر در ابتدا میتواند از طریق اظهارنامه یا اخطاریه دفترنامه، به مستاجر اخطار بفرستد و در صورت پرداختن نکردن اجاره توسط مستاجر در ده روز آتی، جهت دعوای تخلیه اقدام کند.
اگر مدارک موجود به طور کامل به دادگاه ارائه گردد و مورد تایید قرار بگیرد بین 10 روز تا 2 ماه به مستاجر زمان داده میشود تا جهت تخلیه اقدام کند.
وکیل پایه یک دادگستری سامان مقیمی با سابقهای مفید به عنوان یک وکیل ملکی متخصص و دیگر زمینههای قانونی، وظیفه طی نمودن مراحل قانونی لازم را جهت دریافت حکم تخلیه برعهده میگیرد. جهت دریافت مشاوره رایگان آنلاین و حضوری در این مورد، میتوانید از طریق سایت ایشان وقت مشاوره دریافت نمایید.
نحوه شکایت از مستاجری که اجاره نمی دهد
طبق قراردادی که بین مستاجر و موجر شکل میگیرد، چنانچه پرداختن نکردن اجاره توسط مستاجر با ضوابط ذکر شده در قرارداد تطبیق پیدا کند و مشکلی در میان نباشد موجر میتواند با استفاده از اظهارنامه برای دریافت اجاره ذکر شده در قرارداد اقدام نماید.
در این شرایط به مستاجر ده روز مهلت داده میشود تا جهت پرداخت قسط عقب افتاده خود اقدام کند.
در صورت پرداختن نکردن اجاره توسط مستاجر در پایان این مهلت، موجر میتواند با مراجعه به دادسرا یا دفترخانهها جهت تخلیه مستاجر خود درخواست خود را ثبت نماید. در صورت تایید دادگاه، به مستاجر مدت زمانی بین 10 روز تا 2 ماه زمان داده میشود تا جهت تخلیه منزل اقدام کند.
تخلیه ملک مسکونی به دلیل عدم پرداخت اجاره بها
تخلیه ملک مسکونی به علت پرداختن نکردن اجاره توسط مستاجر نیازمند شرایط خاصی میباشد. شرایط تخلیه ملک توسط مستاجر به صورت زیر میباشد:
- عدم پرداخت اجاره به مدت سه ماه
- عدم پیروی از بندهای قرارداد توسط مستاجر
- به اتمام رسیدن مدت زمان اجاره
- متن شکایت از مستاجر عدم پرداخت اجاره
به طور اصولی، متن شکایت نامه شامل موضوعات زیر میشود:
نوع قرارداد و نوع دادخواست باید به همراه متنی مبنی بر درخواست تخلیه نوشته شود. پس مدت زمان پرداخت نشده اجاره و به همراه دیگر اطلاعات مهم جزئی نوشته میشود و در پی آن درخواست تخلیه مطرح میگردد. در متن شکایت نامه اطلاعات سادهای نظیر آدرس ساختمان و نام طرفین قرارداد نیز باید درج شود.
عدم پرداخت اجاره بیش از سه ماه
همانطور که اشاره داشتیم موجر این حق را دارد که در صورت عدم رعایت بندهای مشخص شده در قرارداد به وسیله مستاجر از جمله اقدام به عدم پرداخت اجاره به مدت سه ماه، به مراجع قانونی مراجعه کند و با توجه به قوانین قانونگذار دادگاه، در مدت زمان یک هفتهای پرونده خود را به شورای حل اختلاف ارسال نماید.
اگر مستاجر اجاره را پرداخت نکند، چه کارهایی می توان کرد؟
در صورت پرداختن نکردن اجاره توسط مستاجر، شخص موجر یا میتواند از طریق اظهارنامه یا اخطاریه دفترنامه، به مستاجر اخطار بفرستد و یا اینکه جهت دعوای تخلیه اقدام نماید.
مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه
در صورت پرداختن نکردن اجاره توسط مستاجر، مرجع قانونی رسیدگی به درخواست تخلیه در صورت مسکونی بودن ملک مورد نظر، شورای حل اختلاف میباشد. اما اگر مورد قرارداد اجاره تابع مقررات پرداخت حق کسب و پیشه و سرقفلی باشد، یا به عبارت دیگری از نوع تجاری باشد، جهت درخواست تخلیه باید به دادگاه حقوقی محل مراجعه فرمایید.
همچنین به موجب مقررات شورای حل اختلاف در صورتی که درخواست تخلیه ملک مورد اجاره و طرح دعوا از طرف نهادهای دولتی یا سازمانها مطرح شود، شورای حل اختلاف فاقد صلاحیت رسیدگی بوده و از همین روی جهت رسیدگی به آن باید به دادگاه حقوقی محل مراجعه نمود.
افزایش اجاره بها به چه صورت انجام می شود؟
شورای عالی مسکن در هر سال پس از بررسی نرخ تورم و مقایسه آن با نرخ تورم عمومی که توسط بانک مرکزی اعلام میشود، سقف افزایش اجاره بها را اعلام میکند. اگر نرخ تورم از نرخ تورم عمومی بیشتر باشد، این اجازه به او داده میشود که بر آن اساس سقف افزایش اجاره بها را تعیین کند.
سقف افزایش در هر استان متفاوت است و این نیز طبق نرخ تورم عمومی مشخص میشود. اساساً این تصمیم گیری برعهده شورای عالی مسکن میباشد، این شورا مشخص میکند که سقف افزایش اجاره تا چه مقدار باشد.
نکات مهم قبل از انعقاد قرارداد اجاره
- به تاریخ قرارداد توجه کنید، معمولاً قراردادهای اجاره به صورت یک ساله بسته میشوند.
- پیش از تحویل خانه از کارکرد صحیح تمام تجهیزات آن مطمئن شوید.
- پس از بستن قرارداد حتماً از املاک درخواست کد رهگیری کنید.
- اطمینان حاصل کنید که با خود صاحب خانه قرارداد میبندید. در صورت نبود صاحب خانه، وکالت نامهای که به صورت قانونی به فرد دیگری داده شده را بررسی کنید و اطلاعات آن را با سند موجود مطابقت دهید.
سوالات متداول
آیا میتوان مستاجر را به دلیل پرداخت نکردن اجاره فوری تخلیه کرد؟
بله، با حکم دادگاه یا شورای حل اختلاف، مالک میتواند اقدام قانونی برای تخلیه انجام دهد.
آیا میتوان علاوه بر اجاره، خسارت دیرکرد هم دریافت کرد؟
بله، اگر در قرارداد شرط دیرکرد یا خسارت تأخیر قید شده باشد، میتوان مبلغ معوقه به اضافه خسارت را از مستاجر دریافت کرد.