اگر درگیر پرونده فروش ملک به چند نفر هستید و قصد پیگیری پرونده خود را برای رسیدن به نتیجه و مجازات فروش ملک به چند نفر را دارید بهتر است با وکیل ملکی در ارتباط باشید. وکیل ملکی میتواند در دعاوی مربوط به فروش ملک به چند نفر به صورت آنلاین یا حضوری مشاوره را به شما ارائه بدهد.
حتی بدون حضور شما در هیچ کدام از مراحل قانونی به عنوان یکی از خریداران ملک تمام کارهای قضایی را برایتان انجام میدهد. از طرفی به صورت ۲۴ ساعته تا گرفتن حق و حقوق مالی از شما پشتیبانی میکند.
پس چنانچه قصد خرید و فروش اموال منقول و غیرمنقول را دارید؛ اما در کار خود دچار پیچیدگی و یا سردرگمی شدهاید بهتر است قبل از وارد شدن در اینگونه معاملات و حتی قبل از تنظیم قراردادهای ملکی از یک وکیل ملکی باسابقه کمک بگیرید. با مشاوره حقوقی میتوانید آگاهانهتر خرید و فروش ملک را انجام دهید.
مطمئن باشید وکیل ملکی با دقت کافی موقع خرید اموال منقول و غیرمنقول تمام جوانب کار را در نظر میگیرد. همچنین از بروز مشکلات برای شما در روزهای آینده جلوگیری میکند. و اما برای تعیین مجازات فروش ملک به چند نفر قوانین و مقرراتی مربوط به دعاوی معامله معارض وجود دارد.
گاهی اوقات این قوانین پرونده را چنان پیچیده میکنند که تفسیر و بررسی پرونده فقط به تخصص بالای یک وکیل ملکی نیاز دارد. هر چند که برای رسیدگی پرونده ملکی شما در جلسات دادرسی و اجرای رأی نهایی از طرف قاضی علاوه بر مشاوره با وکیل به تحقیقات محلی، حضور کارشناس قضایی، ارائه یکسری مدارک به مراجع قضایی و… لازم است.
اما به طور کلی کمک گرفتن از یک وکیل ملکی متبحر در دعاوی که مربوط به مجازات فروش ملک به چند نفر است میتواند مانع هدر رفت وقت و هزینه شما شود، همچنین از حقوق شما دفاع کند و شانستان را در رای دادگاه بالا ببرد.
مشاوره گرفتن از یک وکیل ملکی قبل از انجام معاملات ملکی امنیت کارتان را افزایش میدهد و به شما آرامش میبخشد. مهمتر اینکه مطابق با آخرین قوانین وضع شده در کشور قراردادهای ملکی شما را تنظیم میکند.
از کجا بفهمیم ملک به چند نفر فروخته شده؟
بهترین روش برای اینکه بفهمید ملک مورد نظرتان به چند نفر دیگر فروخته شده است استعلام کد رهگیری از سامانه و یا سازمانهای ذیربط قبل از خرید ملک است. البته ذکر این نکته موقع تنظیم قرارداد اولیه و ثبت رسمی مالکیت شما در دفاتر اسناد رسمی بسیار مهم است. برای این کار میتوانید از وکیل پایه دادگستری سامان مقیمی به عنوان یکی وکیل ملکی در کشور کمک بگیرید.
مجازات فروش ملک به چند نفر
طبق ماده ۱۱۷ قانون ثبت اسناد و املاک کشور چنانچه شخصی طبق سند رسمی یا عادی ملکی را به طور همزمان به چند نفر بفروشد به ۳ الی ۱۰ سال حبس محکوم خواهد شد. حتی اگر هیچ کدام از خریداران ملک از شخص فروشنده شکایتی نداشته باشند.
جلوگیری از فروش ملک به چند نفر
برای جلوگیری از فروش یک ملک به طور همزمان به چند نفر به شما توصیه میکنیم به عنوان خریدار ملک حتماً معاملات خود را در بنگاههای معاملات شناخته شده و معتبر انجام دهید. همچنین در بنگاههای معاملاتی به جای مبایعهنامه یا همان قولنامههای غیررسمی سعی کنید از بنگاهدار تنظیم قراردادهای رسمی با داشتن کد رهگیری بخواهید. یا اینکه برای خرید ملک به محضر بروید و قرارداد محضری تنظیم کنید.
تکلیف ملکی که به دو نفر فروخته شده چیست؟
تکلیف املاکی که به دو نفر فروخته میشود اینگونه است که خریدار اول باید با ارائه مدارک لازم، اسناد رسمی یا عادی صاحب ملک بودن خود را تأیید کند. در چنین وضعیتی دادگاه مالکیت ملک فروخته شده به چند نفر را فقط به کسی میدهد که اولین بار ملک مورد نظر را خریداری کرده است، پس خریداران دیگر باید برای دریافت ضرر و زیان خود تنها از فروشنده به عنوان کلاهبردار شکایت کنند.
فروش ملک به دو نفر با سند عادی
مجازات فروش ملک به چند نفر با سند عادی چیست؟ از نظر قانونی فقط فروش ملک به طور همزمان به دو نفر با سند عادی زمانی امکانپذیر است که ملک به صورت تفکیک شده باشد. یعنی ملکی با متراژ مشخص شده از قبل تعیین شود که چه میزان از ملک به چه فردی فروخته شود. در غیر این صورت شرایط ملک مبهم است و فروش یک ملک با مشخصات یکسان به طور همزمان به دو نفر حتی با سند عادی غیرقانونی میباشد.
پیش فروش آپارتمان به دو نفر
پیش فروش آپارتمان به طور همزمان به دو نفر کاری مجرمانه است. پس افراد خریدار میتوانند با در دست داشتن مدارک لازم از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی از فرد فروشنده شکایت کنند. دقت کنید داشتن سند رسمی یا عادی تأثیری در مالکیت شما در مورد ملکی که به طور همزمان به چند نفر فروخته میشود ندارد. در واقع اولین شخصی که ملک را خریداری کرده است چه از طریق قولنامه باشد و چه توسط سند رسمی باشد تنها او به عنوان مالک اصلی شناخته میشود.
فروش ملک قولنامه ای به دو نفر
فروش زمین یا خانه قولنامه ای به چند نفر به علت آنکه قولنامه یک سند رسمی نیست نمیتواند از پیگیری مراجع قانونی دور بماند. پس اگر فردی ملکی را از طریق مبایعهنامه یا همان قولنامههای ساده در بنگاه به طور همزمان به چند نفر بفروشد این کار جرم تلقی میشود، بنابراین فرد فروشنده مشمول مجازات فروش ملک به چند نفر خواهد شد.
سوالات متداول
مجازات فروش ملک به چند نفر چیست؟
فسخ یا ابطال قرارداد فروش، برگشت مبلغ پرداختی به خریداران، پرداخت خسارت مالی و معنوی، مجازات کیفری شامل حبس، جزای نقدی و در صورت عمد و کلاهبرداری، حداکثر مجازات قانونی.