مراحل سند زدن خانه بنام همسر و فرزندان + مدارک لازم و هزینه

از آنجایی که تقاضای انتقال ملک به همسر رو به افزایش است، خیلی از افراد به سوالاتی در خصوص مراحل سند زدن خانه بنام همسر برخورد می‌کنند. امروزه امکان انتقال سند به همسر از طریق روش‌هایی مثل انعقاد عقد بیع، هبه، صلح عمری و یا مهریه امکان پذیر است.

همچنین این فرایند از طریق راه‌های قهری همچون وصیت و ارث نیز انجام شدنی است. در ادامه این مطلب به طور دقیق به بررسی مراحل سند زدن خانه بنام همسر می‌پردازیم؛ با ما همراه باشید.

وکیل پایه یک دادگستری سامان مقیمی با سابقه‌ای 5 ساله به عنوان یک وکیل قراردادها و وکیل ملکی مجرب و باتجربه ، مشاورات خود را به صورت تخصصی در اموری همچون انتقال سند و پیگیری پرونده‌های حقوقی ارائه می‌دهد.

از جمله خدمات حقوقی وکیل سامان مقیمی:

• وکیل جرایم رایانه‌ای و سایبری
• وکیل فضای مجازی و سایبری
• وکیل قراردادها
• وکیل شرکت
• وکیل کیفری
• وکیل ملکی

حضور یک وکیل مجرب مانند آقای سامان مقیمی به شما کمک می‌کند تا بتوانید در به انجام رساندن این امور، حداقل زمان و انرژی ممکن را صرف کنید و بدون هیچگونه نگرانی و استرس غیرضروری مراحل قانونی لازم را پشت سر بگذارید.

هزینه انتقال سند به نام همسر

طی نمودن مراحل سند زدن خانه بنام همسر هزینه‌ای را به دنبال دارد. دفتر املاک 5 درصد ارزش ملک را از طرفین به جهت انتقال سند از طریق فروش کسب خواهد کرد. در این فرایند فروشنده باید برای خلافی، نوسازی و پسماند نیز مبلغی را به شهرداری پرداخت نماید.

اداره مالیات نیز هزینه‌های مرتبط با انتقال که شامل چهار درصد از ارزش ملک می‌باشد را دریافت می‌کند. اگر ملک پیش از این اجاره داده شده باشد، مبلغی نیز به عنوان مالیات بر اجاره گرفته خواهد شد. هزینه دفترخانه نیز بر پایه تعرفه‌های مشخص، به طور برابر بین فرد خریدار و فرد فروشنده تقسیم می‌شود. در مجموع فروشنده باید تمام بدهی‌های ملک را پرداخت کند تا بتواند خانه یا ملک را به نام شخص دیگری بزند.

نمونه متن واگذاری ملک به همسر

پیش از این به بررسی این موضوع پرداختیم که واگذاری مراحل سند زدن خانه بنام همسر شامل چه شرایطی می‌شود و از چه روش‌هایی انجام پذیر است. از آنجایی که عقد بیع، به عنوان یکی از پرکاربردترین روش‌های واگذاری ملک به همسر کاربرد دارد و حتی در پرداخت مهریه زن نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد، در متن ذیل نمونه‌ای از متن قرارداد واگذاری ملک به همسر را قرار داده‌ایم.

ماده 1 : طرفین قرارداد

1-1- فروشنده / فروشندگان ……… فرزند ………… به شماره شناسنامه ………… صادره از …………… کد ملی ………. متولد …….. ساکن ………… تلفن …………

2-1- خریدار / خریداران …………. فرزند ……….. به شماره شناسنامه ………… صادره از …………… کد ملی ………. متولد ……….. ساکن ………… تلفن ………..

ماده 2 : موضوع و مشخصات مورد معامله

عبارت است از انتقال ……… دانگ یک ………….. دارای پلاک ثبتی، شماره ………. فرعی از …………… اصلی قطعه …………. واقـع در بخش …… حوزه ثبتی ………، به مساحت ………. متر مربع، دارای سند مالکیت به شماره سریال ……. صفحه ………….. دفتر ………….. به انضمام …….. دانگ پارکینگ شماره …….. فرعی و ………….. دانگ انباری شماره ………… فرعی از …………. اصلی، طبق سند رهنی شماره ………. دفتر اسناد رسمی …….. مورد رهن بانک ……….، دارای حق اشتراک آب / برق / گاز / اختصاصی / اشتراکی / شوفاژ / روشن / غیر روشن / کولر/ تلفن دایر/ غیر دایر به شماره …………. به نشانی ………………. .

ماده 3 : ثمن معامله

مبلغ ……… ریال معادل ………. تومان ، وجه رایج مملکتی تعیین و مورد توافق و تراضی طرفین قرار گرفت که به شرح ذیل ، از سوی خریدار / خریداران پرداخت می گردد:

1- مبلغ ………… ریال معادل …………. تومان، نقدا به موجب چک شماره ………… عهده بانک …………… مورخ ……….. فی المجلس از ناحیه خریدار / خریداران به فروشنده، به عنوان قسمتی از ثمن معامله پرداخت و فروشنده / فروشندگان با امضای این مبایعه نامه، اقرار به اخذ مبلغ فوق نموده اند.

2- الباقی ثمن معامله ، که مبلغ …….. ریال تعیین گردید ، توافق گردید به شرح ذیل پرداخت گردد: مبلغ ……………. و الباقی ثمن معامله که مبلغ ………. می باشد، به هنگام تنظیم سند رسمی و انتقال قطعی / وکالتی در دفترخانه شماره ………… واقع در ………… .

ماده 4 : شرایط مربوط به تنظیم سند

1- طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند، طبق قرارداد در تاریخ ……… در دفتر اسناد رسمی شماره ……. و یا دفترخانه ای که بانک یا سازمان متبوعه واقع در ……….. پیشنهاد نماید، حاضر شوند و با انجام کلیه تعهدات و شرایط مندرج در مبایعه نامه، نسبت به تنظیم سند رسمی مورد معامله اقدام نماید و فروشنده متعهد گردید سند را به نام خریدار یا هر کس که خریدار معرفی نماید، انتقال دهد. در ضمن، اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف فروشنده به نام انتقال گیرنده بعدی ، موکول به احراز انتقال از طریق ارائه قرارداد می باشد. در صورت عدم حضور هر یک از طرفین در دفتر خانه اسناد رسمی برای تنظیم سند می بایست از قرار هر روز ،معادل سیصد هزار تومان به عنوان خسارت عدم انجام تعهد از طرف متخلف پرداخت شود .

2- عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف فروشنده و عدم پرداخت ثمن توسط خریدار، در حکم عدم حضور است و سر دفتر، در موارد مذکور، مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.

ماده 5 : شرایط تسلیم مورد معامله

1- فروشنده موظف است مورد معامله را در تاریخ …….. با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن، تسلیم خریدار کند و هر گونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.

2- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره ، قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد مبایعه نامه باشد ، عقد باطل است و فروشنده ، موظف است ثمن دریافتی را به خریدار عودت نماید.

3- در صورتی که معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قاهره، مانند رهن، مصادره، عملیات اجرایی دادگستری و یا اجرای اسناد رسمی، مستحق للغیر و غصبی بودن، قانونا قابل انتقال به خریـدار نبوده، فروشنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل ………….. ریال به عنوان خسارت، به خریدار بپردازد.

ماده 6 : آثار قرارداد

1- این قرارداد، فروشنده را از هرگونه انتقال مورد معامله، به هر عنوان و دلیل، به غیر از خریدار، منع می کند. در صورت تخلف و انتقال به غیر، خریدار، حق خواهد داشت درخواست فسخ قرارداد را نموده و یا با اقامه دعوی ابطال به طرفیت فروشنده و منتقل الیه، الزام فروشنده را به انتقال مورد معامله، بخواهد. در صورتی که الزام ممکن نباشد ، خریدار حق فسخ معامله را دارد و فروشنده، موظف است کلیه هزینه هایی که خریدار متقبل شده را بپردازد و معادل ……………. ریال، به عنوان خسارت تخلف از عدم انجام تعهد، به وی پرداخت نماید.

مراحل سند زدن سه دانگ خانه بنام همسر

مراحل سند زدن خانه بنام همسر شامل جزئیات خاصی می‌شود که نیاز به توجه دارد. اگر بخواهیم انتقال سند ملکی را از طریق مبایعه نامه یا همان راه بیع صورت دهیم، باید در مرحله اول پس از توافق بین طرفین مبایعه نامه را تنظیم نمود. با تنظیم مبایعه نامه، مال مورد نظر به طور قطعی انتقال داده می‌شود. مبایعه نامه یک سند غیر رسمی، پیش از سند زدن به صورت رسمی می‌باشد.

جزئیات مبایعه نامه باید دست کم این پنج مورد را پوشش دهد:

• مشخصات فروشنده: مشخصات هویتی، آدرس به همراه ذکر کدپستی و شماره تلفن.
• مشخصات خریدار: مشخصات هویتی، آدرس به همراه ذکر کدپستی و شماره تلفن.
• مشخصات موضوع مورد معامله: نظیر مشخصات کامل ثبتی، جغرافیایی و هندسی.
• زمان معامله: نحوه پرداخت تشکیل شده از مبلغ، زمان و شرایط پرداخت هزینه، به همراه ذکر زمان حضور در دفترخانه به جهت تنظیم سند.
• مبلغ مورد معامله: به ریال یا معادل تومان.

پس از تعیین این موارد، به جهت شفاف سازی بیشتر، می‌توان موارد زیر را نیز به مبایعه نامه اضافه نمود:

• ذکر جزئیات مربوط به منصوبات و ملزومات ملک.
• ذکر شرایط و زمان پشیمانی.
• تعیین خسارت.

در نهایت باید نحوه پرداخت هزینه‌های انتقال سند نیز نوشته شود و سپس توسط دو شاهد امضاء گردد.

در مرحله بعدی از مراحل سند زدن خانه بنام همسر، باید به دریافت کد رهگیری بپردازید. برای تبدیل مبایعه نامه به یک مبایعه نامه منحصر به فرد و همچنین جلوگیری از فروش ملک به دیگر افراد به واسطه فروشنده، طرفین باید با مراجعه به بنگاه‌های معامله املاک معتبر و رسمی، مبایعه نامه مد نظر را در سیستم جامع سازمان ثبت املاک ثبت نمایند و کد رهگیری دریافت کنند.

در مرحله بعدی، فروشنده باید همراه با مدارک لازم به دفتر اسناد رسمی مراجعه کند و لیست مدارک مورد نیاز جهت تشکیل پرونده را دریافت نماید و سپس به آماده سازی آنها بپردازد.

مراحل سند زدن خانه بنام فرزند

حال که با مراحل سند زدن خانه بنام همسر آشنا شدیم، بد نیست نگاهی نیز به شرایط انتقال ملک به فرزندان داشته باشیم. این نوع انتقال بسته به اینکه در زمان حال محقق شود و یا بعد از فوت والدین، در اشکال مختلف انجام پذیر است. برای مثال در اکثر موارد سند زدن خانه به نام فرزند از طریق بیع، صلح عمری، هبه یا وصیت صورت می‌گیرد.

هزینه سند زدن خانه بنام فرزند

اگر قرار است انتقال ملک به فرزندان از طریق وصیت یا هبه انجام بگیرد، باید با مراجعه به دفاتر اسناد رسمی به همراه برگه استعلام از اداره ثبت و مدارک هویتی از هزینه سند زدن خانه بنام فرزند مطلع شد. معمولاً مالیات نقل و انتقال ملک به فرزند متناسب با ارزش ملک بوده و حدود 4% از آن می‌باشد.

سوالات متداول